现在在银行申请贷款是一件非常常见的事情，而银行贷款有着很多方式，比如抵押贷款、信用贷款以及担保贷款等等，其中抵押贷款是需要一定的抵押物的，我们可以使用房产证进行抵押。那么拿房产证去银行贷款能贷多少呢?

1、房龄低贷款高

据银行人员介绍，房地产的年龄已成为许多银行发放贷款的审计标准之一。一般来说，由于房屋年龄越长，房屋的保存空间越小，批准的贷款成数越低，就越有可能不发放贷款。

为了避免风险，银行在为房屋提供贷款时，一般对房屋本身和贷款本身都有相对严格的条件，其中考虑的重要因素之一是房屋年龄。通常，抵押贷款的建筑时间在20年内，只要建筑越近，贷款金额的数量就会相应增加。如果房屋建筑年龄较老，借款人获得的贷款金额将降低。

2、房产所处的地理位置好贷款高

房子的位置和面积也是银行审批贷款的主要因素。如果房子位置偏远，面积小，贷款数量一般较低。由于位置偏远，面积小，实现能力差。

3、贷款人的年龄、个人信用还有还款能力

如果贷款人年龄较大、信用较差或还款能力较低，贷款成数越低，甚至可能拒绝贷款。

4、贷款人的贷款房屋套数多贷款少

如果贷款人贷款的房屋已经是第二套或更多，贷款成数也会降低，一般在房产的30%左右，严重的话甚至可能不贷款。

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