降息对房贷利率的影响

降息后对房贷利率最明显的影响就是导致购房者买房成本降低了，央行降息之后房贷利率会下降，贷款利息减少了那么申请房贷后所需要归还的月供也会随着贷款利息的减少而减少。

简单来说，如果央行降息下调了5个基点，此时银行基准利率是4.6%，在房贷上浮比例不变的情况下，房贷所参考的基准利率的房贷实际利率会发生下调。房贷实际利率下调之后，不管是现在购房者的贷款利率还是已经贷款成功的购房者的房贷利率都会发生下调。

当房贷基准利率下调之后，合同期限在1年以上，从调整利率的下一年1月1日起，应当按照利率档次执行新的利率标准，也就是说当本年度的贷款利率发生变化后，在次年的1月1日房贷利率也会随着贷款利率的下调而下调，贷款利息也就随之减少。

降息虽然对房贷人士有一定的影响，但是并非对所有房贷人都有影响，如果购房者办理房贷选择的是固定房贷利率的话，那么这次央行降息对于房贷是没有任何影响的，因为选择固定利率后贷款利率无论什么情况下都不会有改变，央行降息只对房贷浮动利率的购房者有影响。

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