【导语】现在许多家庭为了在城里有一个家,都会选择贷款买房,然而贷款买房前先要交一笔首付才可以。对于准备想买房的朋友就想知道,100万的房子首付多少?具体是怎么规定的呢?下面一起来了解下。
影响房屋首付款的因素有很多,购买一套价值100万的房子,在不同的地区,不同的情境下,所需的首付款也不一样。通常情况下,购买首套房的首付比例是总房款的30%,限购城市会更高一些,那么购买一套新房的话,首付款至少需要准备30万才行了。
现在许多家庭都是喜欢先付首付,然后分30年来还,那么你知道贷款部分产生的利息有多少吗?那么我们就来计算一下,一套房子是100万的话,首付30万,贷款30年利息总共需要多少钱。
100万房子首付30万月供多少
贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务,也被称为房屋抵押贷款。在我们生活中,贷款买房有两种方式,一般为等额本金和等额本息,等额本金是指先还本金后还利息,一般称递减还款;等额本息是指每月利息还款额不变,一般称为等额还款。
若贷款等额本息,房价100万首付30万,按揭30年,按照目钱银行5年期以上贷款基准年利率:4.90%(不变的情况下),采用等额本息还款法,月供:3715.09元,还款总额:1337431.34元,利息总额:637431.34元。
若贷款等额本金,房价100万首付30万,按揭30年,按照目钱银行5年期以上贷款基准年利率:4.90%(不变的情况下),采用等额本金还款法,月供是逐笔递减的,如第一期:4802.78元;随后每期逐笔递减金额:7.94元;还款总额:1215929.17元,利息总额:515929.17元。
看完以上的介绍,相信大家知道贷款买房的利息是多少了。几乎是贷款本金的2倍了,看到这里大家估计都吓到了吧,这就是通过房贷来买房必须承受的代价。而且想要贷款买房,还需要一定的条件还可以。
申请贷款买房的条件是什么
1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。
2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力。
3、借款人的实际年龄加期限不应超过70岁。
4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。
6、有贷款行认可的资产进行或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保。
温馨提示:一百万元的房屋,首付若是在三十万,那么每月的月供都不会太低。所以各位市民在贷款买房前,应该提前做好计划,一旦贷款后,那么以后每月就要还款,而且还不能逾期,一旦逾期就会有很大影响。
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